Договор купли продажи недвижимости особенности правового

Например, в случае отмены решения о снятии с регистрационного учета ранее проживавших в жилом помещении граждан. Согласно нормам п. 3 ст. 552, п. 2 ст. 271 ГК РФ если продавец здания или сооружения не является собственником земельного участка, на котором оно расположено, то покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Существенными условиями договора продажи недвижимости следует признать условия о предмете договора и о цене продаваемого объекта недвижимости. Такими правоотношения являются и отношения, возникающие на основании договора купли-продажи жилых объектов недвижимости. При этом продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. Поэтому планируя свою сделку с недвижимостью в простой письменной форме, вы можете обезопасить себя и заключить предварительный договор, который требует обязательной регистрации в Росреестре. Приведенная императивная норма устанавливает юридически обязательную процедуру передачи недвижимости. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Поэтому любая сделка, совершенная продавцом после передачи недвижимого имущества покупателю во исполнение ранее заключенного договора продажи, но до момента государственной регистрации перехода права собственности на покупателя, недействительна как совершенная неуправомоченным лицом. Купив строение, находящееся на чужом земельном участке, покупатель как собственник строения приобретает право преимущественной покупки или аренды указанного земельного участка.

Похожие записи: