Заключение о возможности раздела недвижимого имущества

Предложенный вариант раздела подразумевает формирование двух объектов недвижимости, имеющих входы с двух противоположных сторон, общую крышу и стену. По заключению оценщика, каждая из обособленных половин дома будут иметь рыночную стоимость не более семисот пятидесяти тысяч рублей. Она необходима для госорганов, чтобы убедиться в том, что на данной недвижимости нет обременения. Очевидно, что первый собственник не в состоянии пользоваться такой своей долей. В этом случае закон предусматривает право такого собственника обратиться в суд с иском к второму собственнику и просить суд обязать второго собственника выплатить компенсацию за 1/49 долю. Именно эти лица обязаны получить разрешение органа опеки и попечительства на совершаемые ими действия. Правило же о разделе пропорционально долям применяется лишь в отношении общих подсобных строений. Отступить от этого правила может только суд, обязав остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию выбывающему собственнику независимо от его согласия на это. Суд вправе удовлетворить такой иск, поскольку такая возможность раздела имущества в суде предусмотрена законом. Они предусматривают только возможные условия раздела наследственного имущества, которые поступили в общую собственность наследников.

Смотрите также: Порядок приватизации квартир с чего начать

Исходя из требований законодательства и сложившейся судебной практики разделить между сособственниками жилое помещение в виде одной жилой комнаты в натуре не представляется возможным. Отечественному законодателю следует уточнить правовой режим нежилых помещений в зданиях по аналогии с правом собственности на жилые помещения и правом общей долевой собственностью на общее имущество в многоквартирном доме. Поэтому говорить о нарушении прав в таком случае нельзя, так как каждый собственник получает в свое полное распоряжение имущество, принадлежащее ему на законных основаниях. Необходимо исследовать механизм комплексного воздействия норм семейного и гражданского права на владение, пользование и распоряжение объектами недвижимого имущества супругов, специфику его раздела и выдела. Правда, в последнее время суды все реже прибегают к такому варианту. Существует два варианты деления имущества: добровольный и принудительный. В добровольном порядке раздел имущества между супругами осуществляется по соглашению между ними, путем заключения договора о разделе имущества или в соответствии с пунктами брачного контракта, если такой был подписан. Вопрос о разделе объектов недвижимого имущества может рассматриваться только после признания права собственности на них в соответствии с законом. Имеются особенности правового режима супружеских земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского фермерского хозяйства, занятия предпринимательской, а также дачной, садоводческой и огои роднической деятельностью. Бывают ситуации, когда возникает необходимость разделить имущество между совместными собственниками, не являющимися супругами. Бесспорно, это длительная и затратная процедура. Но в конечном итоге это позволит гарантированно уменьшить, а то и вообще уйти от обязанности уплачивать налог на недвижимость. Опытный юрист еще при подготовке к процессу определит, насколько успешным станет обращение в суд и всегда подберет необходимую доказательную базу для достижения желаемого результата судебного разбирательства.

Похожие записи: