Договор аренды земельного участка с множественностью лиц решение суда

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, иск удовлетворен по мотиву неправомерности возражений фонда о зачете стоимости произведенного ремонта в счет арендной платы за оспариваемый период. Между тем, судами установлено, что произведенный фондом ремонт является текущим. Суды установили, что 10.01.2007 между департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, относящегося к муниципальной собственности, площадью 255,8 кв. м, расположенного в многоквартирном жилом доме. Решение о совершении крупной сделки принимается с согласия собственника имущества унитарного предприятия. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима. Особенность данной нормы заключается в ее императивном характере. Постановлением кассационной инстанции указанные судебные акты отменены с передачей дела на новое рассмотрение по следующим основаниям. В тех случаях когда речь идет о нарушении незаконным нормативным актом прав, имевшем место до признания судом акта противоречащим закону, следствием его оспаривания должно являться восстановление нарушенного субъективного гражданского права.

Смотрите также: Срок договора аренды земли под ижс

В связи с отчуждением объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, общество обратилось в управление с предложением о расторжении ранее заключенного с ним договора аренды земельного участка. Однако при отсутствии у собственника волеизъявления на сдачу имущества в аренду данная норма не может рассматриваться как основание для понуждения последнего к заключению договора. Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае нахождения здания на неделимом земельном участке права на землю предоставляются либо на праве собственности, либо на праве аренды, однако обязательным условием является заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Между тем, суды не учли, что волеизъявление истца на прекращение арендных отношений с ответчиком было выражено при рассмотрении арбитражным судом другого дела о выселении ответчика, в связи с чем последний имел возможность своевременно освободить занимаемое помещение. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, иск удовлетворен. Московский земельный комитет обратился к открытому акционерному обществу с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору на аренду земельного участка. Рассматривая подобные споры, арбитражные суды первой и апелляционной инстанций Северо-Западного округа высказывали различные точки зрения по данному вопросу, а позиция Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа (далее — ФАС СЗО) по таким делам была единообразной. Протокол приема заявок подписывается организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Согласно абзацу второму статьи 13 ГК РФ в случае признания судом недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления нарушенное право подлежит восстановлению или защите иными способами, предусмотренными статьей 12 этого же Кодекса. Удовлетворяя требование о расторжении договора аренды, суд первой инстанции исходил из того, что общество, продав объекты недвижимого имущества, в силу требований статьи 552 ГК РФ и статьи 35 ЗК РФ утратило право пользования соответствующим земельным участком. ФАС СЗО отменил судебные акты первой и апелляционной инстанций в связи с неправильным применением норм материального права и принял новый судебный акт — об удовлетворении исковых требований.

Похожие записи: